נסיגת מכירת בית לרמות טרום מגיפה

עם זאת, מחירי הדיור ממשיכים להאיץ, כאשר החציון הארצי עולה על 400,000 דולר בפעם הראשונה. קרא עוד מהדוח האחרון של NAR.

מכירות הבתים יורדות מהשיא הנגוע במגפה כאשר רוכשי הבתים מהדקים את התקציבים שלהם. “מכירות בתים חזרו למעשה לרמות שנראו ב-2019 – לפני המגיפה – לאחר שנתיים של ביצועי כנופיות”, אומר לורנס יון, הכלכלן הראשי של ה-National Association of Realtors®. התנועה הן במכירות ליחידים והן בדירות הן כמעט שוות, מוסיף יון, “ייתכן שרומזת שההעדפה לחיים פרבריים על פני חיי עיר שהיו נוכחים בשנתיים האחרונות הולכת ודועכת, עם חזרה לתנאים שלפני המגפה”.

סך מכירות הבתים הקיימים – עסקאות שהושלמו עבור בתים צמודי קרקע, בתים עירוניים, דירות ושותפות – ירדו ב-3.4% מחודש מאי, והגיעו לשיעור שנתי מתווך עונתיות של 5.41 מיליון, על פי דוח מכירות הבתים האחרון של NAR. מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-8.6% בהשוואה לשנה לפני.

העלאת הריבית האגרסיבית של הפד עשויה להשפיע על ‘הצטמקות מאגר הקונים’

“יש לצפות לירידות מכירות נוספות בחודשים הקרובים לאור אתגרי סבירות הדיור מהעלייה החדה בריביות המשכנתא השנה”, אומר יון. “למרות זאת, בתים המתומחרים כראוי נמכרים במהירות, ורמות המלאי עדיין צריכות לעלות באופן משמעותי – כמעט פי שניים – כדי לצנן את התייקרות הבתים ולספק יותר אפשרויות לרוכשי הדירות.”

ואכן, למרות הירידות בחודש שעבר במכירות הדירות, המחירים נותרו חזקים. המחיר החציוני של בית קיים עלה על 400,000 דולר בפעם הראשונה ברשומה, והגיע ל-407,600 דולר – עלייה של 14.8% לעומת חציון של 355,000 דולר לפני שנה, מדווח NAR. הנה כמה מדדי דיור מרכזיים נוספים מדוח מכירות הבתים הקיימים של NAR מאי.

ימים בשוק: שמונים ושמונה אחוז מהבתים שנמכרו היו בשוק פחות מחודש. נכסים בדרך כלל נשארו בשוק במשך 16 ימים, ירידה מ-17 ימים באפריל.
מלאי דיור: סך מלאי הדיור בסוף מאי עמד על 1.16 מיליון יחידות, עלייה של 12.6% מאפריל אך ירידה של 4.1% לעומת שנה שעברה. מלאי לא נמכר בארץ עומד על היצע של 2.6 חודשים בקצב המכירות הנוכחי.
קונים ראשונים: קונים ראשונים היוו יותר מרבע — 27% — מהמכירות, ירידה לעומת 31% לפני שנה. שיעורי משכנתא ומחירי דירות גבוהים יותר ממשיכים ללחוץ על תקציבי הרוכשים הראשונים.
מכירות במזומן: עסקאות במזומן היוו רבע מהמכירות, לעומת 23% לפני שנה. משקיעים בודדים ורוכשי בית שני, הנוטים להוות את עיקר המכירות במזומן, היוו 16% מהעסקאות, ירידה קלה לעומת 17% שנה קודם לכן.
מכירות במצוקה: עיקולים ומכירות שורט היוו פחות מ-1% מהמכירות.

תמונת מצב אזורית
הנה מבט מקרוב על האופן שבו מכירות בתים קיימים ברחבי הארץ בחודש מאי:

צפון מזרח: עלה ב-1.5%, והגיע לשיעור שנתי של 680,000. עם זאת, המכירות ירדו ב-9.2% לעומת שנה שעברה. מחיר חציוני: 409,700 דולר, עלייה של 6.7% מלפני שנה.
המערב התיכון: ירד ב-5.3% והגיע לקצב שנתי של 1.24 מיליון. המכירות ירדו ב-7.5% בהשוואה לשנה הקודמת. מחיר חציוני: 294,500 דולר, עלייה של 9.5% לעומת שנה שעברה.
דרום: ירד ב-2.8% במאי והגיע לשיעור שנתי של 2.41 מיליון – ירידה של 8.4% לעומת שנה שעברה. מחיר חציוני: 375,000 דולר, עלייה של 20.6% בהשוואה לשנה לפני.
מערב: ירד ב-5.3% והגיע לשיעור שנתי של 1.08 מיליון, המסמן ירידה של 10% לעומת שנה קודם לכן. מחיר חציוני: 633,800 דולר, עלייה של 13.3% מלפני שנה.